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　　錦繡雅著花苑項目共打造21棟住宅。其中，11棟8-11F洋房、10棟16-18F小高層。

　　交通：臨近軌交2號線號線號線等無縫換乘，通達全城。周邊有中環高架、蘇州北站高架、春申湖快速路等自駕便捷；

　　商業：周邊約3公裏，有繁花中心、天虹購物中心等滿足日常生活所需，此外，附近還有規劃中的龍湖天街和即將開業的蘇州王府井購物中心；

　　是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數中各自所占的比例的多少。

　　是指房屋的最上一層，四面外牆的高度一般不低于下式樓層外牆的高度，以內部房間利用部分屋架空間構成的非正式層。

　　是指按一般民用住宅標准造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的範疇。

　　是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。

　　是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅爲連棟別墅，二戶連體的別墅爲雙拼別墅，單樓獨棟的則爲獨棟別墅。

　　正確的譯法應該爲城區住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區房屋。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯排別墅。

　　是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房，並采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋通風、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散。

　　是由香港建築師創造設計的一種經濟型房屋，是在層高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。實際層高要大大低于躍層式住宅。複式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休✅息、儲藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯。

　　直譯爲“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設計，廣納周邊人氣，相對閉合的內部通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業效應。

　　是指商品房的銷售價格相加以後的和除以單位建築面積的和，即得出每平方米的價格。

　　經過核算而確定的每平方米基本價格，商品房的銷售價一般以基數增減樓層和朝向差價後得出。

　　只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。

　　只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。

　　《商品房預售許可證》是市、縣、人民政府房地産管理部門向房地産開發公司頒發的一項證書，用以證明列入證書範圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。

　　契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向産權承受人征收的一次性稅收。它是對房地産權變動征收的一種專門稅種。（交易手續費經濟適用房減半）

　　公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例爲購房款的2%。

　　印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行爲性質的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買並粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。

　　未成年人可以作爲權利人辦理《房地産證》，但辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，並在《房地産證》上備注其法定監護人姓名。由于未成年人爲沒有民事行爲能力或限制民事行爲能力的人，因此在處分該房地産時必須符合有關法律規定。

　　審核後購銷合同一份、收件收據、産權申請登記表、産權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量後的正式圖紙。

　　指對未經登記機關確認其房地産權利，領取房地産權利證書的土地使用權及建築物、附著物的所有權進行的登記。

　　即房地産産權登記，它是國家爲健全法制，加強城鎮房地産管理，依法確認房地産産權的法定手續。城市房地産權屬都必須向房地産所在地的房地産管理機關申請登記。經審查確認産權後，由房地産管理機關發給《房地産産權證》。産權登記是房地産管理的行政手段，只有通過産權登記，才能對各類房地産權屬實施有效的管理。

　　房地産登記是以一宗土地爲單位進行登記的。所謂一宗土地，是指以權屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個或兩個以上權利人的，各權利人分別對該宗土地上的建築物、附著物的所有權和擁有的土地使用權份額申請登記。

　　申請房地産登記，申請人可以委托他人代理。由代✅理人辦理申請登記的，應向登記機關提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應按規定經過公證或認證。

　　確權就✅是房地産登記機關對房地産權利的確認。即是依照法律、政策的規定，經過房地産申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批准、登記注冊、發放權利證書等登✅記規定程序，確認某一房地産權利歸屬的過程。

　　房屋期權轉讓是指購房者在與房地産開發企業簽訂了預購商品房合同之後，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于購房者一方原因，如對房屋需求的改變或是故意炒作，把原來因簽訂購房合同而獲得的權利轉讓給他人。房屋期權轉讓，有的地方將其稱爲“樓花”轉讓或“炒樓花”。

　　是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地産轉移給他人的法律行爲。

　　房地産轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路綠地、休閑憩地、空間余地、電梯、樓梯、連廊、天台或者其他公用設施所擁有的權益同時轉移。房地産首次轉讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的，停車場、廣告權益隨房地産同時轉移；有特別約定的，經房地産登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。

　　指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地産作爲擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行爲。房地産按揭于房地産抵押的一種形式。

　　根據《中華人民共和國擔保法》的規定，已抵押的房地産可以轉讓，但應由抵押人、轉讓人和受讓人三方簽訂有關的公證書，即簽訂將原抵押轉移給新的受讓方的協議；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行爲無效。

　　以房地産作爲抵押物向銀行貸款，一定要到房地産登記部門辦理抵押登記手續。根據《中華人民共和國擔保法》的規定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。

　　貸款期限在1年內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

　　根據人民銀行的規定，貸款期間如遇國家調整利率，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，不分段計算；對一年期以上貸款，于下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。

　　借款人在提前歸還貸款時，應提前10個工作日向貸款人提出書面申請，經貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以後期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。

　　是指房屋所有權人作爲出租人將其房屋出租給承租人使✅用，由承租人向出租人支付租金的行爲。

　　按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之産權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。

　　即對現有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物爲擔保的貸款，資金用途限于購買新的住房及家居消費，也就是“原來按揭買下的房子，還款達到一定額度後，可以將其抵押出去，獲得新的貸款的一種業務形式”。

　　轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

　　購房身份證、戶口簿、結婚證原件及複印件（若客戶爲未婚則提供戶口所在地街辦計生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若幹個體戶則提供營業執照及稅票）；購房人已首付購房款收據原件及複印件；已與開發公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委托銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。

　　等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一處還款方式。基本算法原理是在還款期內按期等額歸還本金，並同時還清當期未歸還的本金所産生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。

　　現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麽還款方式爲到期一次性還本付息，即初期的貸款本金加上整個內的利息綜合。

　　銀行可接受的質押物是特定的有價證券和存單，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單只接收人民幣定期儲蓄存單。借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質押權利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%。各種債券要經過銀行鑒定，證明真實有效，方可用于質押，人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免挂失證明，借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，並由貸款銀行承擔保管責任，如果借款人要求進行公證，雙方可以到公證機關辦理公證手續，公證費用由借款人承擔。選擇擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資産，依靠這些金融資産完全可以滿足購房消費的需要，只是購房時難于變現或因變現會帶來一定損失而不想變現。因此，采取質押方式，只有少數人才能做到。

　　中國人民銀行于1997年4月頒布了《個人住房擔保貸款管理辦法》（該辦法在1998年5月進行了修改）。按照該辦法的定義，個人住房擔保貸款是指借款人或第三人以所✅購住房和其他具有所有權的財産作爲抵押物，或由第三人爲其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款；借款人到期不能償還還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或要求保證的承擔連帶償還本息責任。

　　是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。它是一種長期性的住房儲金，具有社會保障性質，是住房實物分配向貨幣分配轉化的一種形式。

　　公積金貸款也就是個人住房擔保委托貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委托銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發放的貸款。

　　凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。

　　借款人填寫《早班審核書》，並提交相關資料；資料報送住房資金管理中心受理、審核。

　　所謂抵押貸款就是抵押人（購房者）向抵押權人（銀行）以所購房産作貸款抵押，並同時簽定抵押合同，以不轉移所有權方式作爲按期歸還貸款的擔保，並持公證的商品房預售合同向有關房産登記機關進行抵押登記，當抵押人按合同約定還清全部本✅息後，便可收回貸款的擔保，並持經公證的商品房預售合同向有關房産登記機關進行抵押登記，當抵押人按合同約定還清全部本息後，便可收回“房屋所有權證”與“土地使用證”。

　　房地産開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

　　房屋交付時，房地産開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

　　是指從物業形態上說，建築商完成了一項最終産品，開發商也完成了物業開發任務，這時他們之間所發生的一個法定手續。

　　預售面積是指全部按建築設計圖上尺寸計算的房地産建築面積，它只供房地産預售時使用；竣工面積是指房地産竣工後實測的面積或用與竣工房地産尺寸相符的建築設計圖計算的建築面積，它爲房地産交易、租賃、抵押、竣工驗收、産權登記等提供依✅據。

　　業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。業主委員會由業主大會從全體業主中選舉産生，是經政府部門批准成立的代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

　　是指當一批經典戶型被大量複制，戶型設計趨于同質化，合理的戶型設計只是房地産産品的及格線時，小區的規模、位置、環境、系統設置、安全指數、增值潛力等綜合因素構成決定購買的重要砝碼。

　　是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。

　　局部面局材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與牆面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。

　　首先由裝修申請者填寫申報材料進行申報，然後由房産管理局受理申報，經房管局光派人現場查勘後進行審批，最後是繳費和領取許可證；備齊如下材料：按要求填寫房屋裝修申請表一式二份，交驗房屋所有權證，租賃的要提供房屋報有人同意裝修的書面意見及租賃合同；裝修設計方案和施工圖；承諾因裝修而造成鄰裏正常使用要負責維修或賠償的承諾書；辦理白蟻防治手續。

　　即樓盤標識，樓盤獨有的標志，多見于廣告幅、旗、板牌以及外牆、售樓處。一般表現爲圖案、美術字、字母等。

　　（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

　　（4）向縣級以上人民政府房産管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　是聯結房地産生産經營者與消費者以及房地産經濟內部的各種社會經濟關系的紐帶。

　　建築物下面直接承受建築物重量的土層稱爲地基。建築物的最下端與土壤直接接觸的部分稱爲基礎。基礎的作用是承受建築物全部重量並將之分散傳遞給地基。

　　是維護分割構件，同時也可以是承重構件。在一般磚混結構房屋中，牆體是主要的承重構件。

　　指城市規劃行政主管部門確定的建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。

　　指在建設用地內爲停放機動車和非機動車須配置的場地。停車場面積小型汽車按每車位25平方米計算，自行車按每車位1.2平方米計算。

　　是將住宅內各種電氣設施納入計算機網絡系統進行綜合管理，使其具有高效率的服務功能，可提供安全、便利、舒適的住宅環境。

　　是以房地産爲特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地産市場進行研究與預測，爲決策者了解房地産市場變動趨勢，制定公司營業計劃，擬訂經營策略提供參考與建議。

　　商品房“五證”包括：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房預售許可證。

　　是指建設部爲了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。

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